基隆房仲女王陳素珍  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 暖暖火車站旁電梯3房基隆房仲女王陳素珍 09371867

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.84 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：30.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：380 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 598 萬，單價約 19.84 萬，在基隆地區具相當的買氣與進場門檻優勢。交通便利：緊鄰中山高 62 號快速道路及暖暖火車站，通勤至台北市區或基隆其他區域時間較短。樓層通風：位於頂樓（7 樓），採光與通風條件通常較好，視野無遮擋。屋況新穎：說明書提及屋況亮麗，且管理費僅 380 元，持有成本極低。空間機能：3 房 1 廳格局，適合家庭居住或長期投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：7 樓為頂層，需留意屋齡久遠可能帶來的屋顶漏水或冬冷夏熱問題。衛浴不足：3 房僅有 1 衛浴，若家庭人口多於 3 人，早晚洗漱可能產生衝突。無車位：坪數不含車位，購買後需自行尋找停車空間，可能增加額外成本。單向通勤：位於暖暖區，若非依賴國道 62 快速道路者，生活機能可能不如基隆市內熱鬧。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：隨著國道 62 連結效能提升，此類靠近出入口的住宅未來轉手或租稅潛力尚可。改造空間：若屋況良好但老舊，可考慮微裝修來提升居住質感或投資報酬率。低門檻置產：對於預算有限但需要基隆生活基礎設施的購屋者，是進場置產的良好跳板。
威脅 (Threats)	建物老化：暖暖區多為舊城區，若社區維護不周或電梯故障，頂樓房價折價效應會較大。市場流動性：第三級城市房價波動較慢，未來轉手賣出速度可能不如台北市快速。

物件評論

購買建議：值得列入考量，但需謹慎查勘。

此物件對於預算有限、重視通勤效率的家庭來說，具備相當高的性價比。總價不到 600 萬即可取得電梯三房的住家用產權，且管理費極低，非常適合自住或作為首置選項。然而，由於位於頂樓且無車位，建議您在賞屋時特別檢查屋面防水狀況及周邊停車便利性。若您能接受舊區環境並確認房屋結構安全，這是一筆值得投資的資產。

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基隆房仲女王陳素珍

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